دليل مفصل عن حقوق والتزامات المستأجرين وأصحاب العقارات في دولة الإمارات، وإجراءات حل النزاعات الإيجارية، والتحديثات الجديدة في قانون الإيجار.

يُنظم قانون الإيجار في دولة الإمارات العلاقة بين المالك والمستأجر، ويهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الطرفين وحماية مصالحهما المشروعة. إليكم الدليل الشامل لفهم هذا القانون المهم.

حقوق المستأجر الأساسية:

1. الحق في الانتفاع السلمي:
- الحق في استخدام العقار للغرض المتفق عليه
- عدم جواز دخول المالك للعقار دون إذن مسبق
- الحماية من الإزعاج أو التدخل غير المبرر

2. الحق في عقار صالح للسكن:
- التأكد من سلامة البنية التحتية
- توفر الخدمات الأساسية (كهرباء، ماء، صرف صحي)
- صيانة الأجزاء الأساسية من قبل المالك

3. الحماية من الزيادة التعسفية:
- عدم جواز زيادة الإيجار إلا وفق الضوابط القانونية
- حق الطعن في قرارات الزيادة أمام لجنة فض النزاعات

4. حق التجديد:
- أولوية المستأجر في تجديد عقد الإيجار
- إشعار مسبق في حالة عدم الرغبة في التجديد

حقوق المالك الأساسية:

1. الحق في الحصول على الإيجار:
- استلام الإيجار في المواعيد المحددة
- فرض غرامات التأخير وفقاً للعقد
- حق المطالبة بالإيجارات المستحقة

2. الحق في استرداد العقار:
- في حالات محددة قانونياً (الاستعمال الشخصي، الهدم والإعادة بناء)
- إشعار مسبق بمدة كافية
- تعويض المستأجر في حالات معينة

3. الحق في مراقبة استخدام العقار:
- التأكد من استخدام العقار للأغراض المتفق عليها
- منع الأنشطة المخالفة للقانون أو المزعجة

آلية زيادة الإيجار:

وفقاً لقانون دبي:
- إذا كان الإيجار أقل من القيمة السوقية بأكثر من 40%: يمكن زيادة 20%
- إذا كان أقل بـ 25%-40%: يمكن زيادة 15%
- إذا كان أقل بـ 15%-25%: يمكن زيادة 10%
- إذا كان أقل بـ 5%-15%: يمكن زيادة 5%

حالات الإخلاء القانونية:

1. عدم دفع الإيجار لمدة 30 يوماً بعد الإنذار
2. استخدام العقار لأغراض غير قانونية
3. إحداث أضرار جسيمة بالعقار
4. تأجير العقار من الباطن دون موافقة
5. رغبة المالك في الاستعمال الشخصي أو لأقاربه من الدرجة الأولى
6. رغبة المالك في هدم العقار وإعادة بنائه

إجراءات حل النزاعات:

1. محاولة التسوية الودية أولاً
2. التقدم إلى مركز تسوية النزاعات الإيجارية
3. عرض النزاع على لجنة متخصصة
4. اللجوء إلى القضاء في حالة عدم الوصول لحل

نصائح مهمة للمستأجرين:

- توثيق جميع المراسلات مع المالك
- قراءة عقد الإيجار بعناية قبل التوقيع
- التأكد من حالة العقار قبل الدخول
- الحفاظ على إيصالات دفع الإيجار
- الإبلاغ عن أي مشاكل فنية فوراً

نصائح مهمة للملاك:

- صياغة عقود إيجار واضحة ومفصلة
- إجراء صيانة دورية للعقار
- توثيق حالة العقار قبل التأجير
- الالتزام بالإجراءات القانونية عند الإخلاء
- الحصول على استشارة قانونية عند الحاجة

التحديثات الأخيرة:

شهد قانون الإيجار تطورات مؤخراً تشمل:
- تسهيل إجراءات تسوية النزاعات
- تعزيز الحماية للمستأجرين من الزيادات التعسفية
- رقمنة الخدمات والإجراءات
- تفعيل نظام التحكيم كبديل للتقاضي

من المهم جداً للمستأجرين والملاك على حد سواء فهم هذه الحقوق والالتزامات لتجنب النزاعات وضمان علاقة إيجارية صحية ومستقرة.